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廣州物業合同范本 第1篇
委托方(甲方) ：
受委托方(乙方)：
合同編號：
第一章 總 則
第一條 本合同當事人
委托方 (以下簡稱甲方)：
名稱： 商鋪編號：
受委托方(以下簡稱乙方)：
名稱：
物業管理資質等級證書編號：
根據有關法律、法規，在自愿、平等、協商一致的基礎上，甲方同意乙方為 號樓 層 號鋪位提供物業管理服務，訂立本合同。
第二條 物業管理區域基本情況
物業名稱：筠連匯鑫廣場
物業類型：商業(住宅配套);
座落位置： 號樓 層 號鋪位
甲方商鋪建筑面積： 平方米
其中：甲方商鋪內建筑面積 平方米;甲方商鋪公攤建筑面積： 平方米
第二章 乙方提供的物業服務內容
第一條 委托管理事項
該房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。
該房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。
本物業規劃內附屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。
本物業規劃內的附屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點)的維修、養護和管理。
公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。
維持物業區域內停車場車輛行駛、停放秩序。
配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作(但不含人身、財產保險保管責任)。
消防設備設施維護管理 。
自動扶梯、電梯、供水、供電等設備設施的運行和日常維護管理。
房屋裝飾裝修管理服務。
法規和政策規定及授權由物業管理公司管理的其它事項。
第三章 物業服務質量
第一條 乙方提供的物業服務質量參照原宜賓市國土資源和房屋管理局發布的《宜賓市住宅物業管理服務標準》
第四章 物業服務費用
第一條 物業服務及中央空調使用等費用的收取
甲方支付本合同任何費用以人民幣支付，物業服務費由甲方按下列標準向乙方按季度繳納，物業服務費為含稅費用。
甲方應在每年 月 日前向乙方交納物業服務費(按房屋建筑面積計算，建筑面積包括商鋪內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。) 甲方應交費面積為 平方米;水、電、燃氣等費用由使用人直接向收費單位繳納。物業服務費及垃圾清運費用金額如下：
物業服務費用支出包括以下部分：
( 1 )管理服務人員的工資、和按規定提取的其他費用等;
( 2 )物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;
( 3 )物業管理區域清潔衛生費用;
( 4 )物業管理區域綠化維護費用;
( 5 )物業管理區域秩序維護費用;
( 6 )辦公費用;
( 7 )物業管理企業固定資產折舊;
( 8 )物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;
( 9 )物業管理企業的利潤;
( 10 )法定稅費;
( 11 )經甲方同意的其它費用。
第二條 甲方房屋的自用部位，自用設備及設施的維修養護，由甲方自行負責。
第三條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。
第五章 雙方權利義務
第一條 甲方權利義務
按時按標準繳付合同與合同補充協議中所規定的各項費用。
監督乙方管理工作的實施情況。
不得在物業內存放易燃易爆、腐蝕等危險品或違禁物品。
裝修及改造
甲方可對所使用的物業進行裝修或改造，但須提前七個工作日向乙方申請，并提交書面裝修設計方案和施工方案，在經乙方同意，辦理相關手續并交納相關費用后，方可進行。在施工過程中，甲方需遵守物業的有關管理規定，乙方有權對甲方的裝修、改造等過程進行監督和管理。甲方應對裝修、改造過程中可能給乙方或任何第三方造成的任何損害承擔全部賠償責任。
甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙，含裝修改造圖，電路圖，上下水改造圖，廣告審批圖，消防改造審批手續等，以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。
及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。
由于甲方的原因造成的火災、爆炸、商街內各種管道及設施以及其它任何地方的漏水、漏電等事故而造成的全部經濟損失，均由甲方承擔全部責任。
協助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作。
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