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合同范本修訂意見 第1篇
《民法典》第七百三十七條關(guān)于虛構(gòu)租賃物訂立的融資租賃合同無效條款較《合同法》而言，屬于新增條款。結(jié)合《民法典》第一百四十六條關(guān)于行為人與相對人以虛假意思實施的民事法律行為無效的規(guī)定分析，筆者認(rèn)為，在出租人、承租人共同參與了虛構(gòu)租賃物活動時，需要結(jié)合出租人、承租人的意思表示，進(jìn)一步分析融資租賃合同是否無效。如僅有承租人采用虛構(gòu)租賃物的方式騙取出租人支付租賃物轉(zhuǎn)讓價款，而出租人已履行了必要的審查義務(wù)核實租賃物權(quán)屬及價值的，此時不宜簡單套用《民法典》第七百三十七條的規(guī)定，認(rèn)定融資租賃合同無效。此外，《_民法典總則編理解與適用（下）》[1]一書中指出：“在同時存在虛假意思表示和隱藏行為的情況下，虛假意思表示無效，如果隱藏法律行為本身有效，那么按有效處理。如果隱藏法律行為無效，那么按照無效處理。”據(jù)此，如出租人、承租人共同以虛構(gòu)租賃物的方式，實現(xiàn)資金借貸目的的，相應(yīng)的借貸合同法律關(guān)系并不必然無效。
合同范本修訂意見 第2篇
對于七大功能模塊的寫法，請參見本書的相應(yīng)部分，此處僅舉數(shù)例：
在定義條款的寫作過程當(dāng)中經(jīng)常會出現(xiàn)如下錯誤，應(yīng)當(dāng)在修訂過程當(dāng)中注意糾正如下問題：
▌總定義和分定義混淆 合同當(dāng)中基于陳述需要，同一定義在不同階段或場合，可能有不同的含義和適用范圍，所以這類情況需要多加小心，分別注明。
▌定義的限制條件過多 定義當(dāng)中的限制條件最好盡量簡化，避免條件之間的與或關(guān)系發(fā)生交叉、并列或互相排斥導(dǎo)致定義混亂。
▌定義的前后順序錯誤 將定義順序與合同當(dāng)中的出現(xiàn)順序逐一比較，審查是否一致。
▌標(biāo)的條款常見錯誤 作為合同當(dāng)中最基本的條款，但也經(jīng)常會出錯，以下是常見問題：不動產(chǎn)作標(biāo)的，經(jīng)常在審查所有權(quán)證、抵押權(quán)、租賃權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)等權(quán)益上有所遺漏；動產(chǎn)為標(biāo)的，除了在數(shù)量、質(zhì)量、包裝等常見問題上遺漏外，還會在審查動產(chǎn)的所有權(quán)憑證有所遺漏，例如倉單或提單等審查不細(xì)致不認(rèn)真，遺漏重要條款等；在權(quán)利為標(biāo)的的合同當(dāng)中，經(jīng)常出現(xiàn)遺漏權(quán)利登記證書和標(biāo)的權(quán)利與描述不清等問題。 一般而言，標(biāo)的條款寫得越簡潔越好，比較保險的方法是將標(biāo)的權(quán)利證書作為附件列在合同后面，這樣能夠盡量避免歧義。
在這個模塊當(dāng)中存在問題較多的情況包括：
▌先決條件條款通常缺失 先決條件條款規(guī)定的是合同一方移交財產(chǎn)或支付款項的條件，這個條款對于合同一方控制合同風(fēng)險非常重要，但目前國內(nèi)合同起草過程當(dāng)中對于這一條款的作用和寫法還沒有充分認(rèn)識，合同當(dāng)中往往沒有規(guī)定專門條款，僅散落在合同的各個部分當(dāng)中。
▌標(biāo)的交付條款有所遺漏 通常是對交割方式和標(biāo)準(zhǔn)不明確和有遺漏，例如：不動產(chǎn)交付，必須考慮租賃關(guān)系如何移交的問題，包括：租賃關(guān)系是否可以結(jié)束或必須延續(xù)、已經(jīng)預(yù)收的房屋租金是否要退給買受人？不動產(chǎn)如果有拖欠物業(yè)管理費、水電費的，由哪一方承擔(dān)等；又如某些需要經(jīng)過試用和運營階段才能測試出有無質(zhì)量問題的動產(chǎn)，例如設(shè)備或貨物等，需要在合同當(dāng)中規(guī)定驗收標(biāo)準(zhǔn)以及驗收運行過程當(dāng)中質(zhì)量問題如何劃分責(zé)任等；對于無形財產(chǎn)的交付，例如股權(quán)或知識產(chǎn)權(quán)等，均需要經(jīng)過政府管理部門的變更登記，取得相應(yīng)的權(quán)利證書方為有效；有些不需要登記的無形財產(chǎn)，例如債權(quán)，必須對債務(wù)人履行通知義務(wù)，這些內(nèi)容也應(yīng)當(dāng)在合同當(dāng)中規(guī)定清楚。
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