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購房返租合同范本 第1篇
甲方：_________
乙方：_________
甲乙雙方經過友好協商，本著互惠互利的原則，在平等一致的基礎上達成如下協議：
1．乙方經過實地考察后，特誠意預定甲方經營管理的坐落于_________的商鋪，面積預計為_________平方米，現一次性繳納租賃意向金rmb_________元。
2．本樓_________樓平均租賃價格為rmb_________元／天／平方米；_________樓廳房平均租賃價格為rmb_________元／天／平方米；_________樓柜臺按每月rmb_________元／個起租。
3．在乙方繳納租賃意向金后，甲方將對乙方的相關資格進行審查，乙方應積極配合甲方的審查并如實提供必要的資質證明。
4．一旦乙方通過甲方的審查，則甲方將于_________年_________月_________日前通知乙方辦理簽訂租賃合同的相關手續。屆時，上述意向金將沖抵乙方應繳納的部分租金，租金不足部分由乙方另行繳納。
5．如果乙方未能通過甲方的審查，乙方所繳納的意向金將于_________年_________月份被全額退還，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。
6．倘若乙方在上述資格審查期間內欲撤回本租賃意向，則應及時通知甲方。屆時，甲方將在_________年_________月份無條件退還全額意向金，除此之外，甲方不承擔任何的利息費用以及乙方因配合甲方對其進行資格審查所支付的任何費用。
7．甲方將于_________年_________月前完成對乙方的資格審查，并書面告知乙方審查結果。如果乙方未能通過甲方的審查，則乙方須服從甲方的審查不通過決定，對審查結果沒有任何異議。
8．乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天內沒有提出書面撤回租賃意向的請求（該請求必須有甲方的有效簽章才能生效），則被視為對審查通過的結果沒有異議，甲乙雙方簽訂正式的租賃合同，實際的商鋪區域、位置、面積及租賃單價以正式合同為準。若乙方收到甲方資格審查通過的書面通知7天后才提出撤回租賃意向的請求，則甲方有權不予退還上述意向金。
9．未盡事宜，由甲乙雙方協商解決。
10．本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。
甲方：
乙方：
______年______月_______日
購房返租合同范本 第2篇
核心內容：;返租;對于普通投資者來說是一塊誘人的;蛋糕;。開發商將一個商業項目分割成眾多個小面積產權商鋪出售給小業主，同時，與小業主簽訂返租合同，承諾在一定期限內，商鋪由開發商統一經營，同時會按約定時間支付給小業主固定的租金。那么，;返租;行為容易出現那么法律問題呢下面為您詳細介紹。
開發商不能直接進行;返租;銷售
;返租;商鋪操作是否合理，存在哪些風險記者在采訪中了解到，開發商直接進行商鋪;返租;是違規的，國家已經明文規定禁止開發商進行;返租;銷售，而開發商采取的操作方法則是成立一個獨立的經營公司，由該公司進行;返租;操作，從而規避法律規定，這種操作方法是否合理，也曾引發業內爭議。
提醒：租賃合同是經營公司與商家簽訂的，購房者委托經營公司出租，出租取得租金再返還給業主，業主跟商場沒有法律關系，更不是直接關系。如果與商場簽合同的經營公司;走佬;，那么業主回收;返租;租金將很困難。
;返租;商鋪定價較市場價高
;返租;商鋪的價格一般偏高于周邊的普通商鋪，開發商認為，;返租;商鋪回報率高，購買后可直接收益，因此定價也要比普通銷售的商鋪要高一些。
一名不愿意透露姓名的業內人士認為，目前商鋪;返租;銷售的價格都會高于周邊同類商鋪價格，;返租;期間的回報就是從這些多出的部分付給消費者的。
經營主體問題多風險大
以商鋪;返租;形式進行銷售，開發商可以迅速回籠資金，業主的初期利益也得到保障，表面上看是雙贏，實際上如果經營不善，也可能是;雙敗;。
商業的價值來自于經營，如果經營主體沒有能力把這個產業做起來，或者是定位不準確，最后商業體做死了，那么無論對開發商來說，還是對于業主來講，都是損失——對于開發商來說，沒有了經營收入，長期貼租金，貼到最后就虧了；對于業主來說，商業做不起來，;返租;期結束后不能續租，這個物業已經就變成了沒有價值的東西。
部分;返租;商鋪產權問題不清晰
部分;返租;商鋪還存在著產權不清晰的問題，不少商鋪原本屬于開發商自用，當時已經確權甚至辦理了房產證。如今將其再次銷售，這時候購買的業主就有可能會不能拿到屬于自己的房產證。
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