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同志們：
今天的全市物業管理工作會議，是乘開展“新解放、新跨越、新崛起”大討論活動的東風，把物業管理工作納入查擺問題階段的一項重要內容，進而推進全市物業管理工作再上新臺階召開的一次非常重要的會議。剛才，*同志傳達了《*市人民政府關于進一步加強全市物業管理工作的意見》；*同志對全市物業管理工作進行了總結，并對下一步工作進行了安排部署；*同志從規劃的方面就如何保障物業管理良性發展發了言。下面，我就全市物業發展現階段如何抓好物業管理工作，講三點意見：
一、通過“大討論”，正視問題，強化認識
開展“新解放、新跨越、新崛起”大討論活動，對發展中的*來說很及時，很必需，無論從社會發展的高度，還是從城市管理角度來看都尤為重要。物業管理是城市建設管理的重要組成部分，按照解放思想、實施跨越、推進崛起的要求，必須正確分析目前全市物業管理工作的現狀，肯定成績，查擺問題，提高對物業管理工作的認識。總體上講，我市物業管理工作發展很快。全市物業管理覆蓋面不斷擴大，行業發展初具規模，居民物業有償服務意識有所增強，業主自主管理和物業服務市場競爭機制逐步建立，公共維修資金歸集工作運轉正常。但是，還要充分認識到我市物業管理在發展質量、服務水平、群眾滿意程度等方面存在的諸多問題和矛盾：一是解放思想不夠。政府、企業、市民對物業管理工作重要性的認識存在偏差，還習慣于用計劃、行政的手段管理物業。二是走向市場不夠。有相當一部分小區由單位代管，沒有納入物業管理范圍，物業管理覆蓋面不夠高；三是規范管理不夠。物業企業管理水平與業主的要求還有一定距離，職能部門在物業管理中存在不作為甚至亂作為的現象。四是政策宣傳不夠。沒有將物業政策宣傳到家，相當部分業主對物業管理的政策模糊，對物業管理不支持、不配合。這說明，我們對物業管理工作的本質認識還不深，發展的規律掌握還不夠。因此，我們要站在踐行“三個代表”重要思想、構建服務型政府和維護最廣大人民群眾根本利益的高度，通過“大討論”活動，強化對發展物業管理工作重要性的認識。
（一）規范發展物業管理，有利于促進經濟增長
住房消費是今后相當長一段時期居民消費的熱點，以住宅為主的房地產業是全面建設小康社會時期國民經濟增長的持續推動力。隨著我市住房制度改革的不斷深入，居民住房消費的積極性得到了充分調動，居民消費結構開始轉型，房地產業出現持續增長。但是，目前我們所認識到的居民住房消費，僅僅是居民購買住房這一個方面的消費。實際上，居住消費本身包含眾多的消費環節，可歸納購房消費、家庭裝飾裝修消費、水電氣暖方面的長期消費、房屋大中修及設施設備改造以及物業管理消費等四個方面的支出，后三類消費支出要大大超過購房支出。據測算，在50年的住房使用期內，包括房屋大中修及設施設備改造和其他服務消費的累計支出貼現后，與購房當年住房價格的比例為1.5：1。因此，物業管理不但有利于刺激居民購房，其本身對擴大消費，拉動經濟增長有重要作用。
（二）規范發展物業管理，有利于提高人民群眾居住質量
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